계약 안전
가락동 빌라 전세,
계약 전 15가지
초안 작성 2026-10-06 · 한샘공인중개사사무소
좋은 방을 찾는 것과 안전한 계약을 만드는 것은 다른 일입니다. 매물 방문 전, 계약서 작성 전, 잔금일의 세 단계로 나눠 확인하면 빠뜨릴 가능성을 줄일 수 있습니다.
매물 방문 전
- 주소와 정확한 호수를 받습니다.
- 건축물 용도가 주거용인지 확인합니다.
- 등기부등본에서 소유자와 근저당 등 권리를 봅니다.
- 전세보증금 반환보증을 원하면 사전 요건을 확인합니다.
- 다가구라면 다른 임차인과 선순위 보증금 자료를 요청합니다.
현장과 계약서 작성 전
- 누수, 결로, 채광, 소음, 수압을 직접 봅니다.
- 주차 가능 여부와 추가 주차비를 확인합니다.
- 광고 면적과 건축물대장·실제 구조를 대조합니다.
- 임대인 또는 대리인의 신분과 권한을 확인합니다.
- 관리비 항목과 정산 방법을 문서로 남깁니다.
- 수리, 말소, 보증 가입 등 합의사항을 특약으로 검토합니다.
잔금일과 입주 직후
- 잔금 직전 등기부를 다시 발급합니다.
- 정확한 임대인 명의 계좌와 열쇠 인도를 확인합니다.
- 계량기와 시설 상태를 사진으로 기록합니다.
- 전입신고·확정일자·전월세신고의 대상과 시점을 확인합니다.
- 보증보험 신청 기한과 추가 서류를 다시 확인합니다.
보증기관·대출·신고 요건은 바뀔 수 있습니다. 이 체크리스트는 일반 안내이며 계약 당시 공식 기관 기준을 우선합니다.